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과천 지식 산업 센터 주제에 대한 동영상 보기
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#상가투자#과천센텀스퀘어#과천지식정보타운
반갑습니다. 소민아빠입니다. 오늘 준비한 영상은 경쟁률 160:1, 1600:1 말도안되는 경쟁률이 나온 과천지식정보터운내 지식산업센터와 업무용빌딩들이 모여있는 곳들중 6블럭 과천 센텀스퀘어 상가 준공 및 입주때 공실 심각할껍니다. 과천지식정보타운이라고 다르지 않습니다. 라는 주제로 정보공유 및 저의 개인적인 의견을 이야기해보려고 합니다.
제가 상가분양관련 영상 정보공유할때 항상 말씀드리는게 있습니다. 특히 과천지식정보타운처럼 택지개발지구나 신도시내 상가 분양하는 곳들 분석을 할때 항상 말하는 것이 있습니다.
상가 평당금액은 얼마선을 넘으면 안되고 임차인 생각을 해야하며 고정적수요 및 외부적 수요 마지막으로 입지는 어떤지를 알려드리고 분석을 합니다.
헌데 여기 상가를 보면 2022년 11월 앞으로 10개월뒤면 입주를 시작합니다. 하지만 해당 상가건물과 바로 옆옆 건물인 과천지식산업센터 디테크외에는 전부 개발 및 공사중입니다.
소위 입주가 된곳이 없다. 휑하다.라는 뜻입니다. 평당금액은 적절하다고 처도
임차인의 입장에서 덩그러니 업무용빌딩 건물 하나만 있는데…. 과연 입점을 해서 장사를 하려고 할까요?
장사는 잘될까요? 그리고 전부 개발 및 공사중이라서 고정적수요와 외부적 수요도 없는데 말입니다. 헌데 이런 상가가 100% 완판을 했네요.
심지어 보이지도 않는 지하 1층 상가 평당금액 상당히 비싸게 분양을 했음에도 불구하고 말입니다.
제가 항상 말합니다. 상가투자 하시는분들 10명중 9명은 처음해보는 아무것도 모르는 분들이 투자하는거라고…. 여기 상가도 2022년 11월 준공이후 잔금 2달이후부터인 2023년 2월이후부터 시작될 껍니다.
공실….
소민아빠 연락처: 010 2888 8107
오픈 카카오톡방: https://open.kakao.com/o/gX5hBlsd
참여코드: 4862
네이버 카페: https://cafe.naver.com/ryukisung
비즈니스 및 광고/상담문의: [email protected]
과천 지식 산업 센터 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요.
(과천)8블록 D테크타워(분양마감), 3블록 (분양마감) – 씨티투유
규모, 지하3층 ~ 지상15층, 2개동, 건축용도, 지식산업센터, 근린생활시설. 주차대수, 1,185대 (법정대비 185%), 입주시기, 2022년 하반기 …
Source: city2u.co.kr
Date Published: 3/9/2021
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Top 19 과천 지식 산업 센터 163 Most Correct Answers
[과천 지식산업센터] 과천시 지식정보타운 6-1BL 센텀스퀘어 상가 분양 (경기 과천 지식산업센터 센텀스퀘어 중심상권 상가 분양) · 씨티투유 – (과천)8 …Source: toplist.avitour.vn
Date Published: 7/5/2021
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주제와 관련된 이미지 과천 지식 산업 센터
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주제에 대한 기사 평가 과천 지식 산업 센터
- Author: 소민아빠 부동산재테크
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- Date Published: 2022. 1. 19.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=hFbRmZ8QYEA
[과천 지식산업센터] 과천시 지식정보타운 6-1BL 센텀스퀘어 상가 분양 (경기 과천 지식산업센터 센텀스퀘어 중심상권 상가 분양)
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분양 소개
과천 지식정보타운은 서울과 경기도를 다이렉트로 있는
입지에 세워지게 되고, 그 중 센텀스퀘어 상가는 대부분이 업무공간으로
만들어지게되어 유동인구가 많아 다른 정보타운과는 또 다른 매력을 보이고 있습니다.
분양 기본 정보
분양 사업명칭 경기도 과천 센텀스퀘어 사업위치 경기도 과천시 과천지식정보타운 6-1BL외 1필지 규모 A동 지하 4층 / 지상 15층
B동 지하 4층 / 지상 6층
(상업시설 지하 1층 ~ 지상 2층) 주차 대 수 총 1,155대 분양평수 – 56㎡ A (전용) 100세대
– 56㎡ B (전용) 20세대
– 56㎡ B1 (전용) 20세대
– 57㎡ (전용) 20세대
입주예정일 2022년 11월 이 후 (착공 중) 분양공고 2022년 01월 중 예상 분양가 7억 미만 공급물량 약 50%
지식산업센터는 신도시 인근의 안정적인 일자리를 책임지고
산업 균형발전을 위해 꼭 필요한 구역지정입니다.
과천 센텀스퀘어는 과천 지식정보타운 내 유일하게
중심상업지구와 맞닿아 있어 중심상권의 수요를
공유할 수 있고 메인 상권을 형성하게 될 것으로 전망합니다.
또한 주거인구 유입도 중요한 것이 지식산업센터인데요.
과천은 원도심 주거타운의 약 1만 7000여 세대 배후 수요 및
인근 지역인 인덕원, 평촌을 포함해 위로는 서울 서초, 강남과도
비교적 가까운 교통입지에 있기 때문에 유동 인구 흡수에서는 중심입지 상업시설로 평가됩니다.
과천 센텀스퀘어 상업시설은 인근에 8400여 세대(S1~S12BL)의 주거타운 수요까지
더해질 것으로 예상되어 1년 내내 발길이 끊이지 않을 활발한
상권이 될 것으로 예상되어 지고 있습니다.
무엇보다 상권 설계를 ‘스트리트 몰’ 컨섭으로 하여
상권 전체의 높은 가시성은 물론 여가를 동시에 누릴 수 있는
분위기를 조성한다고 합니다.
인근에 신규 조성되는 수변 공원은 산책로와 휴식의
명소로써 충분히 활용될 수 있게 조성될 예정입니다.
대중교통 인프라 또한 확충될 예정이 가득하며
앞으로 입주물량만해도 엄청난 과천안에서 센텀스퀘어는
중심상가의 역할을 하게되며 나아갈 것이라 생각됩니다.
분양 입지 정보
과천 센텀스퀘어는 새롭게 떠오르는 서울 경기간 교통의
요지로서 현대 신혼 희망타운, 민간 분양 등의
신규 주거인구 또한 꾸준히 늘고 있는 추세입니다.
교통 또한 계속해서 좋아지고 있는데요.
인근에 지하철 4호선 정부과천청사역과
인덕원역이 가깝게 위치해 있고, 과천지식정보타운역은
2025년에 개통 예정입니다.
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인덕원역은 사실 약간 거리가 있음에도 끼는 이유는
다들 아시다시피 GTX-C노선이 확정시 되기 때문이며,
인덕원 동탄선, 월곶판교선 등 굵직한
고급 대중교통의 호재가 계획되어있어 유동인구 및 배후수요
증개를 기대할 수 있기 때문입니다.
여기에 제2경인고속도로, 과천대로 등의 도로망을 통해
외부 유입인구 또한 흡수할 수 있을 것이라 기대되고 있습니다.
과천 센텀스퀘어도 이와 같은 호재들과 함께
중심상권의 역할을 해나갈 것으로 기대됩니다.
과천의 제일 큰 장점이 교통의 요지인 것처럼
실제로 판교테크노밸리, 양재 테크노시티, 강남 테헤란 밸리
관교 테크노 밸리, 마곡 산업단지등 주요 산업 단지와
광역 교통망을 통해 연결되어 있습니다.
위 사진과 같이 과천 지식정보타운은 6,7,9 BL 이 로얄 위치가 되겠습니다.
기타 입지 정보
사실 과천 정부청사 이전으로 과천은 인구 감소 및
상권 정체 등의 모든 것이 더뎌졌었으나
지정타 개발로 배후수요가 증가하고
교통 충원을 통해 유동인구도 받쳐 준다는 기대
자료는 아래를 통해 확인이 가능합니다.
과천지식정보타운 택지현황 입니다.
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(과천)8블록 D테크타워(분양마감), 3블록 (분양마감)
사업소개
뜨거운 열기속에 과천8블록은 3일만에 완판되었습니다.
과천3블록도 접수가 모두 마감되었습니다.
현재 평당1백만원정도의 프리미엄이 형성되었으나
매물이 없습니다….
마감되지 않은 좋은 투자물건 보러가기 ☞ GOGOGO
최근 분양현장 평당분양가 : 강동고덕비즈밸리(1480만원), 덕은지구(1300만원), 향동(900만원), 구리갈매(820만원)
-아래는 신규 분양 추천 현장 입니다-
Top 19 과천 지식 산업 센터 163 Most Correct Answers
과천지식정보타운 과천 센텀스퀘어 6블럭 100% 분양완료된 심지어 160:1, 1600:1 말도안되는 경쟁률이 나온 상가 준공 및 입주때 공실 심각할껍니다.
과천지식정보타운 과천 센텀스퀘어 6블럭 100% 분양완료된 심지어 160:1, 1600:1 말도안되는 경쟁률이 나온 상가 준공 및 입주때 공실 심각할껍니다.
[과천 지식산업센터] 과천시 지식정보타운 6-1BL 센텀스퀘어 상가 분양 (경기 과천 지식산업센터 센텀스퀘어 중심상권 상가 분양)Article author: namuglobal.tistory.com
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