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‘불로동 검단신도시AB19호반써밋V’ 분양정보 – 직방
검단신도시AB19호반써밋V. 분양임박 · 2025. 4 입주 · 856세대. 세대 수. 856세대 (분양 856세대). 분양시기. 이번 달. 입주시기. 2025. 4. 1. 시공사. (주)호반건설.
Source: www.zigbang.com
Date Published: 11/12/2022
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주제에 대한 기사 평가 검단 호반 써밋
- Author: 아파트언박싱 by 직방TV
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- Date Published: 2021. 4. 14.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=opgp1MzJLDw
“1주택자도 도전하세요”…검단 대장 ‘호반써밋3차’ 사전 청약 [집코노미TV]
흥하는 청약단지 골라주고
망하는 청약단지 걸러주는
흥청망청 : 검단 호반써밋3차 사전청약
제가 이 시리즈를 시작할 때검단신도시 사전청약 단지들을 소개해드렸는데지금 이 영상을 보고 계신다는 건아마 그때 떨어졌다는 거겠죠음.. 괜찮아요사실 오늘 준비한 단지가 위치는 더 좋은 것 같아요검단 대장 아파트..근처에 있는 단지여깁니다검단 AB13블록 호반써밋검단신도시는 엄청 큽니다햇빛이 비추는 모는 곳이 다 신도시예요검단2지구를 해제해서그나마 이 정도로만 짓는 거예요지도로 보면 크기가 실감이 나죠우리집이 저기서 어디에 점으로 찍히느냐에 따라서출퇴근 시간이 확 달라지는 거예요근데 밑에 보면 인천계양, 부천대장이 있잖아요쟤들은 3기신도시인데 2기인 검단보다 서울에 가까워요위아래가 없죠하지만 오늘 단지는 검단에서 제일 동쪽 끝서울하고 가장 가까워서 후배들 기강을 잡을 수 있는 단지예요이렇게 보면 위치를 파악하기가 좀 더 쉽죠AB13블록은 여깁니다1단계 사업의 거의 마지막 땅이라고 보면 돼요벌써 옆에 상업지구 가운데 신설역 예정이 눈에 띄죠근데 역 바로 위에 있는 AB14, 15, 16블록들 있죠여기가 검단 대장 단지들이에요, 가깝죠형님들은 이렇게 벌써 입주를 했습니다그러니까 오늘 소개할 단지는이 넓은 검단신도시에서도 가장 먼저 조성되는 곳..근처에 들어선다이게 첫 번째 포인트예요만약 입주할 때까지 아무 것도 안 들어와도옆에 김포 풍무지구가 있어서 편의점이라도 갔다 올 순 있어요두 번째 포인트는 가격이에요아까 우리 형님들 몸값은 얼마냐이 정도란 말이에요우리 단지 분양가 다시 보죠다시 보니까 선녀 같죠역 앞엔 쇼핑몰, 영화관, 키즈카페, 서점 다 들어온다고 하네요그 밑에 업무지구 여기엔 인천지검북부지청이 들어와요우리가 혹시 죄를 짓더라도밤 늦게까지 조사를 받고 귀가하기 편하겠죠근데 애들 학교가 좀 멀어요저학년이라면 걸어다니긴 조금 무리죠단지 주변에 하천이 있어서 산책하기도 좋아요동남쪽으론 이렇게 논밭만 있으니까 조망을 가리는 게 없겠죠그런데 이게 왜 그러냐면 저쪽이 김포공항이에요비행기 소음이 구름 낀 날엔 더 심하긴 한데이렇게 모든 단점을 상쇄시키는 가격 때문에 놓치고 있는데세 번째 포인트도 이 표에 있어요주택형이 모두 중대형 면적대죠검단은 투기과열지구니까 전용면적 85㎡ 이하는 전량 가점제초과는 어떻다?가점 반, 추첨 반이에요더 쉽게 설명할게요추첨제 물량이란 건 어떤 의미가 있냐면가점을 안 따지니까 저처럼 가점이 낮은 사람들도 노릴 수 있어요..물론 전 돈이 없어요가점을 안 따진다는 건 무주택가점도 안 본다는 것다시 말하면 집이 있는 사람들도 청약할 수 있다물론 1주택자에 한해서기존 주택을 처분하는 조건으로신혼부부, 다자녀 이런 특별공급 자격 되는 분들은당연히 특공에도 넣고, 일반공급에 넣어야죠그런데 그 자격이 안 되는 분들은생애최초+일반공급으로 두 번 도전해야 돼요물론 생애최초는 소득기준이 있어서 돈 잘 벌수록 불리합니다그리고 1인가구는 전용 60㎡ 이하만 청약할 수 있는데이 단지는 전부 84㎡와 97㎡이에요이건 제가 마지막에 말하려고 숨겨둔 포인트인데이 아파트의 본청약은 3년 뒤예요입주는 2026년 5월이게 굉장히 여러 가지로 중요합니다우선 우리가 사전청약에 당첨됐더라도 돈은 언제부터 내죠?본청약 이후부터그러니까 앞으로 3년 동안 열심히 벌 시간이 있는 거예요다만 계약금, 중도금, 잔금 이걸 1년 안에 다 내야 돼요근데 그때 가서 투기과열지구가 풀리거나 LTV가 늘어날 수도 있겠죠2026년 4월 입주면 아직도 4년이나 남았네, 하시겠지만그동안 이 공사판이 다 마무리되고 깔끔해지겠죠그리고 아까 1주택자들기존 주택을 처분하는 조건으로 분양받을 수 있다고 했는데그 기존 주택을 2026년까진 안 팔아도 돼요..ㅎㅎ청약 일정은 이렇습니다어쨌든 본청약까지의 시간이 다소 있긴 하지만땅을 확보해둔 2기신도시 사전청약이라는 점에서무한정 밀릴 리스크는 많지 않습니다참고로 청약은 수도권 거주자 모두 가능한데인천 사는 분들이 가장 유리해요대부분 유형에서 50% 물량은 인천 2년 거주자에게 우선공급됩니다집코노미TV조성근 영상부문장전형진 기자김인별 PD·이재형이재형이지영·문윤정한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
[청약/인천] 검단신도시 AB13 블럭 호반써밋III 사전청약
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지난 1월 엄청난 경쟁률을 보여줬던 검단신도시 #중흥S-클래스, #제일풍경채 검단III, #호반써밋V
그 중 #호반건설에서 #검단신도시 호반써밋III으로 #민간 사전청약 3월 분양 스타트를 끊었다.
#민간 사전청약이란
무주택 실수요자들의 내 집 마련 기회를 앞당기기 위한 취지로서,
민간 사업주체가 공공주택 특별법 등에 따른 공공택지 내에서 본 청약에 앞서 입주자를 모집하는 것이다.
#공공 사전청약과 다른 점은
청약통장을 사용하여 민간 사전청약의 당첨자로 선정된 경우
동일한 통장으로 다른 주택의 공공, 민간 사정청약 및 일반청약 신청이 불가하다는 점!
즉, 아무것도 못함. (일반청약 당첨자와 동일)
단, 사전당첨자 지위를 포기하면 제한 없이 청약 신청이 가능하다.
#공공 사전청약의 입주 예약자로 선정된 경우에는 공공, 민간 사전청약은 신청할 수 없으나 일반청약 신청은 가능 하다!
대신 #공공 사전청약이 토지보상문제로 분양일정이 지연되는 상황이 발생할 가능성이 있는 반면
#민간 사전청약은 토지보상문제가 이미 해결이 된 상태라 입주시기가 빠르고
날짜가 정해지니 신청하는 입장에서 어느정도 계획을 세울 수 있다는 장점이 있다.
검단신도시 AB13 블럭 호반써밋III 분양정보
공급규모 지하2층-지상29층 8개동
총 905세대 중 사전청약 공급 815세대 (특별공급 382세대 포함)
84제곱 4개 타입 558세대
97제곱 2개 타입 257세대
2025년 4월 본 청약 예정
2026년 5월 입주 예정
전매제한, 재당첨제한, 실거주의무 등 본 청약 분양가 심의 후 결정
당해시 50% / 수도권(서울, 경기, 인천) 50% 당첨비율
85제곱 이하 100% 가점제
85제곱 초과 50% 가점제 / 50% 추첨제
가점제 낙첨자는 자동으로 추첨제 대상자로 편입
추첨제 물량중 75%는 무주택자 우선공급 / 25% 무주택자 또는 1주택자 (기존 주택 처분 조건) 공급
지역우선 거주기간 인천시 2년 이상
특별공급 신청자격
기관추천, 다자녀가구, 신혼부부 청약통장 6개월 이상 (지역별 예치금 충족)
노부모부양, 생애최초 청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)
신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득기준 충족
구분 신혼부부 생애최초 월평균소득 100%-140% 이하
(맞벌이 120%-160% 이하) 130%-160% 이하 소득기준 초과 시 부동산 (건물+토지) 3억 3,100만원 이하
일반공급 1순위 신청자격
수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
청약통장 2년 이상 (지역별 예치금 충족)
과거 5년 내 당첨사실 없는 무주택 또는 1주택 세대주
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단지배치도 및 평형정보
동 간 간격은 충분히 넓어 보이며,
전 세대 남동/남서향으로 설계가 되었다.
84A/84B 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (알파룸과 드레스룸 공간이 보인다.)
84C 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조 (드레스룸 있으며, 알파룸이라기 보다 주방 펜트리로 사용할 만한 공간이 있다.)
84D 타입 4베이 판상형 구조 (주방 창문 없음)
97/97P 타입 4베이 판상형 맞통풍 구조
친구 집에서 실제로 봤을 때 알파룸과 드레스룸이 이어지는 이 구조의 집이 굉장히 활용도가 높아 보였다.
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입지환경 및 주변시세
현재로써는 도보로 이용할 수 있는 가까운 지하철 역은 없다.
검단신도시 택지개발지구는 2019년 분양한 단지들이 2021년 완공이 되었고,
지금부터 계속해서 분양과 입주가 반복되며 그 모습을 갖추어 갈 것이다.
유현초, 인천이음초(2022년 9월 신설예정), 양도초, 인천이음중, 풍무중 등이 반경 1km 내외에 있어도보로 통학하기 불가능한 수준은 아니지만 아이들 걸음으로는 멀기도 하고 큰 대로를 건너야 하는 위험도 있어
단지 주변에 가깝게 위치한 학교가 없다는 점은 아쉬운 부분이다.
호재인 것은 2024년 인천지하철 1호선이 연장개통예정이라
이후 단지에서 약 700-800m, 도보 10분 이내로 이용할 수 있는 지하철역이 신설된다는 점!
신설역에서 계양역을 통해 공항철도를 이용하면 서울 진입 시간이 확연히 줄어들 것으로 예상된다.
지하철 역 주변으로 상업시설들이 들어올 예정이며,
2026년 완공예정이니 역세권 아파트로 업그레이드 된 이후에 입주할 수 있다는 점이 굉장한 메리트다.
2021년 하반기 입주를 시작한 주변단지들을 살펴보면
#검단호반써밋1차 84제곱 기준 7억 후반,
#검단신도시 푸르지오 더 베뉴 84제곱 기준 8억 중반,
#검단금호어울림센트럴 84제곱 기준 7억 후반의 실거래 이력이 있고,
현재 9억-11억의 매매호가를 형성하고 있다.
최초 분양당시 3억 후반-4억 초반의 분양가를 고려하면 벌써 2배 이상 가격이 올랐다.
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공급금액 및 납부일정, 청약전략
84제곱 추정분양가 4.6억 (발코니 확장비용 미포함)
97제곱 추정분양가 5.2억 (발코니 확장비용 미포함)
지난 1월 검단신도시에서 사전청약을 실시했던 #중흥S-클래스, #제일풍경채 검단III, #호반써밋V와
비슷한 수준으로 추정분양가가 책정됐다.
본 청약때도 분양가게 큰 변동이 없다면
현재 84제곱 기준 3-4억의 안전마진을 확보할 수 있고,
향후 기대가치를 고려하면 충분히 반값 아파트 분양으로 불릴만 할 것 같다.
#호반써밋V의 특별공급, 일반공급 사전청약 경쟁률로 보아
#호반써밋III 역시 뜨거운 열기를 이어갈 것으로 예상된다.
현재 인천시 거주하는 분들이라면 무조건 신청하는 것이 이득이고,
가점이 낮은 분들, 수도권 1주택자라도 추첨 물량이 있기 때문에 자격만 된다면 도전해야 할 단지이다!
당첨 되신 분들 모두 미리 축하드립니다!
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