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감정평가금액은 무조건 공시지가로 결정한다구? with 백성인 감정평가사(부동산HOT 이슈)
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(서초동, LG 서초 에클라트)
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감정 평가액 조회 | #8 감정평가액이 시세와 차이나는 이유 308 …
감정 평가액 조회 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요. 부동산공시가격 알리미. 국토교통부 · 한국부동산원 · 한국감정평가협회 · 실거래가 …
Source: you.1111.com.vn
Date Published: 5/30/2022
View: 9446
부동산공시가격 알리미
국토교통부 · 한국부동산원 · 한국감정평가협회 · 실거래가 공개 시스템 · 공동주택관리정보시스템(kapt) · 부동산통계정보 · 위택스 · 부동산테크.
Source: www.realtyprice.kr
Date Published: 7/15/2021
View: 5519
시세, 실거래가, 공시가, 감정평가액 … 아파트 가격 스터디
시세, 실거래가, 공시가, 감정평가액 … … 공공주택공시가격 및 감정평가액을 계산할 때 포함된다. … 국세청 홈택스>공동주택 기준시가 조회
Source: post.naver.com
Date Published: 11/26/2021
View: 7829
감정 평가액 조회 | #8 감정평가액이 시세와 차이나는 이유 빠른 …
감정 평가액 조회 주제에 대한 자세한 내용은 여기를 참조하세요. 시세, 실거래가, 공시가, 감정평가액 … 아파트 가격 스터디; 부동산공시가격 알리미 …
Source: you.maxfit.vn
Date Published: 3/28/2021
View: 4038
주소 및 시세검색 – 한국주택금융공사
단, 시세검색이 되지 않는 경우에는 감정평가법인의 감정평가를 통해 산정된 주택평가액을 기준으로 대출한도가 정해짐에 유의하시기 바랍니다.
Source: www.hf.go.kr
Date Published: 10/19/2022
View: 4757
5. [재건축. 재개발] 감정평가액을 알아보는 방법
재개발에서의 감정평가. [감정평가액이란]. 사업 구역 내에 보유하고 있는 부동산의 평가금액. 감정평가사가 정해진 방법과 절차에 의해 …
Source: time33.tistory.com
Date Published: 7/23/2022
View: 5363
재개발 빌라 감정평가액 미리 알아내 수익 높이는 방법 – 땅집고
[재개발 모르면 부자될 수 없다] ① 감정평가액이 투자 성패 좌우: 공동주택 … 알리미(www.realtyprice.kr)’에서 지번을 입력하면 조회할 수 있다.Source: realty.chosun.com
Date Published: 9/29/2022
View: 2618
감정 평가액 조회 – thelt3syndicates.com
공시지가 조회. 상가의 감정평가방법 – 위클리한국주택경제신문. 감정평가 업무소개. 각 물품별 평가 정보를 조회하실 수 있습니다. 이 내용은 예시이므로, …
Source: thelt3syndicates.com
Date Published: 12/14/2022
View: 6235
감정평가 업무소개 – 한국감정평가사협회
한국감정평가사협회 공식 웹사이트 입니다. … 감정평가보수는 평가액을 기준하여 산정한 평가수수료와 실비. (여비, 물건조사비, 공부발급비 및 기타 실비 등)의 …
Source: www.kapanet.or.kr
Date Published: 7/7/2021
View: 1785
공시지가 조회 사이트 – kyusung13
실 거래가, 공시 가격, 시가, 감정평가액 입니다. 부동산 가격의 종류는 다음과 같이 표로 나누어 볼 수 있겠습니다.
Source: kyusung13.espada.kr
Date Published: 1/13/2022
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주제에 대한 기사 평가 감정 평가액 조회
- Author: 오비스트 부동산TV
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- Date Published: 2021. 2. 10.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=4BReTimL75U
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감정 평가액 조회 | #8 감정평가액이 시세와 차이나는 이유 빠른 답변
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재개발 빌라 감정평가액 미리 알아내 수익 높이는 방법
재개발 전문가로 알려진 최진성(아이언키)씨가 최근 신간 ‘재개발 모르면 부자될 수 없다 ’를 펴냈다. 최씨는 이 책을 통해 투자스토리와 재개발 알짜 지역 분석, 투자 비법을 제시한다.
[재개발 모르면 부자될 수 없다] ① 감정평가액이 투자 성패 좌우: 공동주택 [땅집고] 재개발 초기투자 시 핵심은 감정평가액을 추정하는 것이다. 감정평가액에 따라 수익이 달라지는데, 대부분 감정평가액이 나오기 전에는 투자를 망설이다가 감정평가액이 통보된 후에 매수하려고 서두른다. 만약 감정평가액을 추정할 수 있다면 남들보다 한발 빠르게 진입해 더 큰 수익을 올릴 수 있다.추진위원회나 조합 설립 단계부터 높은 프리미엄이 형성되는 구역도 있지만, 보통 본격적으로 프리미엄이 상승하고 투자자들이 몰리는 시기는 사업시행인가가 나고 감정평가액이 통보될 때다. 따라서 감정평가에 대해 잘 이해한다면 다른 투자자들이 진입하기 전, 프리미엄이 보다 저렴한 초기에 물건을 선점할 수 있다.
초기 투자의 장점은 투자금을 최소화할 수 있다는 것이다. 투자금이 적게 들어가면 투자기간이 길어져도 버틸 수 있다. 재개발 사업은 단계별로 가격이 상승하기 때문에 사업 초기에 투자하면 매도시기를 선택하는 폭을 넓힐 수 있다. 사업시행인가 이후나 관리처분인가 전후에 프리미엄의 상승분만 얻고 매도하는 단기투자도 가능하고, 입주할 때까지 보유해서 새 아파트를 얻는 장기투자도 가능하다.
재개발 물건의 감정평가 결과가 나오기 전에 미리 감정평가액을 추정할 수 있는 방법을 공동주택과 단독주택, 두 편으로 나눠 소개한다.
[땅집고] 서울 강북구 미아동 일대 재개발 사업 예정지역. /장귀용 기자■ 공동주택 감정평가액 추정법(거래사례비교법)
사업시행인가가 나면 조합에서는 가장 먼저 종전자산평가를 한다. 공신력 있는 복수의 감정평가 기관에 조합원이 소유한 부동산의 가치 평가를 의뢰해 그 결과를 조합원에게 통보하는 것이다. 이 때 감정평가사가 감정평가하는 방식을 알면 우리도 비슷한 방법으로 감정평가액을 추정할 수 있다.
대개 빌라나 연립주택, 아파트 등의 공동주택(집합건물)은 인근의 거래 사례와 비교하는 ‘거래사례비교법’으로, 단독주택은 토지와 건물의 가치를 따로 평가해서 합산하는 방식으로 감정평가를 진행한다.
■ 인근 구역 공시가격 비율 활용
재개발구역에서 가장 거래가 많은 공동주택은 흔히 빌라로 불리는 다세대주택이므로 공동주택의 감정평가 방법을 빌라 기준으로 알아 보자. 공동주택을 감정평가할 때 기준이 되는 것은 ‘공동주택 공시가격’이다. 현장에서는 ‘공동주택가격’이라고도 하고, 줄여서 ‘공주가’라고도 한다. 공동주택 공시가격이란 국토교통부가 재산세나 종합부동산세 등을 부과하기 위해 1년에 한 번씩 공동주택 가치를 평가·공시하는 가격이다. ‘
빌라의 감정평가액을 추정할 때 가장 먼저 할 일은 재개발이 진행되지 않는 인근 빌라의 거래 사례를 조사하는 것이다. 재개발 구역 빌라는 기대심리로 이미 값이 올라있다. 그래서 재개발이 진행되지 않는 인근 지역 빌라 실거래가, 즉 개발 이익이 반영되지 않은 가격을 평가한다. 그리고 매매가격과 공동주택 공시가격을 비교해 공시가격 비율을 산출한다.
가령 눈여겨보고 있는 A재개발 구역의 a빌라 매매가격이 8000만원이고 공동주택 공시가격이 3000만원이라고 하자. 전용면적은 15평이고 대지지분은 10평이다. 재개발이 진행되지 않는 인근 B 구역에 a빌라와 비슷한 전용면적과 대지지분을 가진 b빌라가 있다. 매매가격이 6000만 원이고 공동주택 공시가격이 4000만 원이다. 그렇다면 b빌라는 공동주택 공시가격 대비 매매가격 비율인 공시가격 비율이 1.5배다. B구역에는 b빌라 말고도 a빌라와 비슷한 조건의 c빌라, d빌라가 있고 실거래가격과 공동주택가격은 다음과 같다고 하자.
사업시행인가가 나면 조합에서는 가장 먼저 종전자산평가를 한다. 공신력 있는 복수의 감정평가 기관에 조합원이 소유한 부동산의 가치 평가를 의뢰해 그 결과를 조합원에게 통보하는 것이다. 이 때 감정평가사가 감정평가하는 방식을 알면 우리도 비슷한 방법으로 감정평가액을 추정할 수 있다.대개 빌라나 연립주택, 아파트 등의 공동주택(집합건물)은 인근의 거래 사례와 비교하는 ‘거래사례비교법’으로, 단독주택은 토지와 건물의 가치를 따로 평가해서 합산하는 방식으로 감정평가를 진행한다.재개발구역에서 가장 거래가 많은 공동주택은 흔히 빌라로 불리는 다세대주택이므로 공동주택의 감정평가 방법을 빌라 기준으로 알아 보자. 공동주택을 감정평가할 때 기준이 되는 것은 ‘공동주택 공시가격’이다. 현장에서는 ‘공동주택가격’이라고도 하고, 줄여서 ‘공주가’라고도 한다. 공동주택 공시가격이란 국토교통부가 재산세나 종합부동산세 등을 부과하기 위해 1년에 한 번씩 공동주택 가치를 평가·공시하는 가격이다. ‘ 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.kr) ’에서 지번을 입력하면 조회할 수 있다.빌라의 감정평가액을 추정할 때 가장 먼저 할 일은 재개발이 진행되지 않는 인근 빌라의 거래 사례를 조사하는 것이다. 재개발 구역 빌라는 기대심리로 이미 값이 올라있다. 그래서 재개발이 진행되지 않는 인근 지역 빌라 실거래가, 즉 개발 이익이 반영되지 않은 가격을 평가한다. 그리고 매매가격과 공동주택 공시가격을 비교해 공시가격 비율을 산출한다.가령 눈여겨보고 있는 A재개발 구역의 a빌라 매매가격이 8000만원이고 공동주택 공시가격이 3000만원이라고 하자. 전용면적은 15평이고 대지지분은 10평이다. 재개발이 진행되지 않는 인근 B 구역에 a빌라와 비슷한 전용면적과 대지지분을 가진 b빌라가 있다. 매매가격이 6000만 원이고 공동주택 공시가격이 4000만 원이다. 그렇다면 b빌라는 공동주택 공시가격 대비 매매가격 비율인 공시가격 비율이 1.5배다. B구역에는 b빌라 말고도 a빌라와 비슷한 조건의 c빌라, d빌라가 있고 실거래가격과 공동주택가격은 다음과 같다고 하자.
이처럼 재개발구역을 임장하면서 여러 매물을 비교하고 인근의 공시가격 비율을 적용하면 추정 감정평가액을 구할 수 있다. 하지만 인근 거래 사례로 도출한 공시가격 비율보다 보수적으로 적용하는 것이 좋다. 이를테면 공시가격 비율이 1.5라면 1.3이나 1.4를 곱한다.
조합에서 진행하는 감정평가는 보수적으로 하는 경우가 많기 때문이다. 재개발사업의 특성상 감정평가를 높게 하면 조합원 입장에서는 오히려 현금 청산하는 게 유리해지고, 현금 청산하는 조합원이 많아지면 사업성이 악화돼 사업을 진행하기 어렵다. 이런 이유로 재개발 사업의 감정평가는 인근 거래 시세보다 낮게 하는 경향이 있기 때문에 감정평가액을 추정할 때 보수적으로 하는 것이 안전하다.
어떤 재개발 구역이 아직 감정평가를 하지 않은 빌라의 추정 감정평가액을 ‘공동주택 공시가격×130%×개별 요인’으로 계산하고 있다면, 이 같은 방법으로 구한 공시가격 비율이라고 이해하면 된다. /글=최진성(아이언키), 정리=손희문 땅집고 기자 [email protected]
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B구역 빌라들의 공시가격 비율이 1.5배에 수렴하므로, A구역 빌라의 공시가격도 이 비율을 곱해 추정 감정평가액을 구할 수 있다. A구역 a 빌라의 매매가가 8000만 원이고 공동주택 공시가격이 3000만 원이므로, 3000만 원에 공시가격 비율 1.5를 곱하면 예상 감정평가액은 4500 만 원이다. 예상 프리미엄은 매매가에서 감정평가액을 뺀 금액이므로 8000만 원에서 4500만 원을 뺀 3500만 원으로 추정할 수 있다.이처럼 재개발구역을 임장하면서 여러 매물을 비교하고 인근의 공시가격 비율을 적용하면 추정 감정평가액을 구할 수 있다. 하지만 인근 거래 사례로 도출한 공시가격 비율보다 보수적으로 적용하는 것이 좋다. 이를테면 공시가격 비율이 1.5라면 1.3이나 1.4를 곱한다.조합에서 진행하는 감정평가는 보수적으로 하는 경우가 많기 때문이다. 재개발사업의 특성상 감정평가를 높게 하면 조합원 입장에서는 오히려 현금 청산하는 게 유리해지고, 현금 청산하는 조합원이 많아지면 사업성이 악화돼 사업을 진행하기 어렵다. 이런 이유로 재개발 사업의 감정평가는 인근 거래 시세보다 낮게 하는 경향이 있기 때문에 감정평가액을 추정할 때 보수적으로 하는 것이 안전하다.어떤 재개발 구역이 아직 감정평가를 하지 않은 빌라의 추정 감정평가액을 ‘공동주택 공시가격×130%×개별 요인’으로 계산하고 있다면, 이 같은 방법으로 구한 공시가격 비율이라고 이해하면 된다.- 돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [증여] ▶보유세 또 바뀌었다. 종부세 기준 11억으로 상향. 올해 전국 모든 아파트 세금 땅집고 앱에서 확인하기. ☞클릭! 땅집고 앱에서 우리집 세금 바로 확인하기!!
공시지가 조회 사이트
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공시지가 조회 사이트
<목차>
1. 공시지가 란?
2. 공시지가 공시가격
3. 공시지가 조회 방법
공시지가 조회 사이트 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 이 내용을 모두 읽고 나면 공시지가 조회 사이트 관련하여 알게 될 것이라고 기대하고 있습니다. 공시지가 조회 사이트 대해 궁금하다면 반드시 모두 읽어주세요. 아래에서 모두 공유해드리겠습니다.
공시지가 란?
공시지가는 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’에 따라 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 토지의 단위면적(㎡)당 가격입니다. 1989년 토지공개념이 도입되면서 행정자치부의 과세시가표준액, 건설교통부(현 국토교통부)의 기준시가, 국세청의 기준시가, 감정원의 감정시가 등을 일원화시켜 1989년 7월부터 시행해왔습니다.
기준일은 1월 1일이 원칙이며, 예외적인 경우에 국토교통부 장관이 따로 기준일을 정할 수 있습니다. 전국 토지 중 대표성이 있는 50만 필지를 골라 현 시가의 70~80% 선을 반영해 표준지공시지가를 산정합니다. 공시지가는 크게 표준지공시지가와 개별공시지가로 구분되며, 보통 공시지가는 표준지공시지가를 의미합니다.
공시지가 공시가격
주택 및 토지의 가격은 세금을 부과하거나, 대출을 받을 때 전부 다른 가격을 사용합니다. 일반적으로 부동산 가격은 네종류가 있습니다. 실 거래가, 공시 가격, 시가, 감정평가액 입니다. 부동산 가격의 종류는 다음과 같이 표로 나누어 볼 수 있겠습니다.
실 거래가는 실제로 거래한 가격이고, 양도소득세와 취득세는 이러한 실 거래가를 바탕으로 부과되는데, 증여세의 경우에도 증여재산가액은 가장 근접한 실거래가로 부과되겠습니다.
공시가격은 부동산 과세를 위해 국가에서 정한 가격이며, 기준시가라고도 하고, 시가표준액이라고도 하겠습니다. 토지의 공시 가격은 개별공시지가라고도 부르고 있습니다. 따라서, 아파트의 경우는 공시지가라기 보다는 공시 가격이라고 부르는 것이 올바른 것 같습니다. 이러한 공시 가격은 종합부동산세, 재산세 등의 납부 기준이 되겠습니다. 종부세 과세대상은 아래 글을 통해 확인하여 보시면 좋겠습니다.
시세는 KB국민은행에서 실거래가와 호가를 바탕으로 아파트의 시중 가격을 매기는 것이 되겠습니다. 이를 기준으로 주택담보대출이 나타납니다.
감정평가액은 시세가 없는 곳에서 일반적으로 사용되고, 감정평가원의 감정평가를 통해 책정된 가격이 되겠습니다.
공시 가격은 위 사진 내용처럼 토지와, 주택 종류 별로 달라지며, 우리가 일반적으로 확인해야 할 것은 개별공시지가, 개별단독주택 공시 가격, 공동주택 공시 가격이 되겠습니다. 아파트의 경우 공동주택 공시 가격을 확인하시면 됩니다. 각 공시 가격별로 공시되는 일정은 다르게 나타납니다. 2021년 3월 16일부터 아파트의 공시 가격을 조회가 가능 하겠습니다.
공시지가 조회 방법
▶공시지가 조회 온라인 홈페이지 메뉴
인터넷 브라우저에 홈페이지를 띄운 뒤에는 위쪽 영역을 확인 바랍니다. 여러 가지 메뉴들이 정리되어 있고, 우리는 공시지가를 확인하기 위해서 사이트를 찾아온 것이기때문에 표준지 공시지가 또는 개별 공시지가 메뉴를 클릭 하면 되겠습니다.
▶공시지가 사이트 조회 검색
메뉴를 클릭한 뒤 지역이 정리된 페이지로 연결될 겁니다. 이제 정보를 열람하고 싶은 지역을 선택해주시고, 지역을 선택한 뒤에는 지번이나 도로명으로 구체적인 위치를 공시지가 조회 사이트 대해서 알려주시면 됩니다. 그럼 선택한 위치에 해당하는 데이터를 열람하실 수 있을 겁니다.
위치를 지정하기만 하면 사이트에서 바로 기본, 토지, 건축물, 토지이용, 지가 등을 보여주고 있으니, 탭 메뉴를 눌려보면서 필요한 항목을 확인하여 보시면 될 것 같습니다.
▶공시지가 표준지 관련 메뉴
위에 적어둔 내용과 올려둔 이미지는 개별 지가를 기준으로 하였는데, 표준지를 확인할 경우도 방법은 동일하겠습니다. 홈페이지에 있는 메뉴를 클릭하셔서 상세 페이지로 이동한 뒤에 조회를 해보고 싶은 지역과 위치를 지정하셔서 검색을 해주시면 되겠습니다.
위치만 정확하게 지정을 해주신다면 페이지에서 바로 관련 정보를 보여줄 것입니다. 정보가 나오는 곳에서는 부동산 데이터를 살펴보거나, 필요에 따라 인쇄 버튼을 눌러서 출력을 하시어 보시면 좋을 것 같습니다..
▶공시지가 표준지와 다른 비슷한 서비스
그리고 공시지가 조회 사이트 보면 공시지가를 보는 메뉴 위에도 표준 단독주택이나 개별 단독주택, 공동주택의 공시가격을 보는 메뉴가 있는데, 이런 메뉴 역시 사용하는 방법 또한 동일 합니다. 확인해보고 싶은 항목을 누르고, 상세 페이지로 이동한 뒤에 위치를 검색하기만 하면 되겠습니다.
공시지가 조회 사이트 대해서 공유해보았습니다. 전부 읽어주셔서 감사합니다.
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