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Source: eparajoo.com
Date Published: 10/20/2021
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분양대행사 리스트 – 통합검색 – 잡코리아
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Source: www.jobkorea.co.kr
Date Published: 7/25/2021
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현황조사 및 정책자료 – (사)한국부동산분양서비스협회
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Source: krepa.or.kr
Date Published: 9/11/2022
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Date Published: 11/15/2022
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- Author: 유선수 조직분양
- Views: 조회수 4,327회
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- Date Published: 2021. 10. 26.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=2Pv9r2mrER8
21개 메이저 분양대행사 건설업 등록 완료
신규 분양 아파트 분양대행 ‘그들만의 리그’
중견ㆍ중소 대행사 기술사 급여 부담 커 포기
업계 “정부가 대형사에 일감 몰아준다”비판
21개 분양대행사가 건설업 면허를 취득한 것으로 나타났다. 이에 따라 신규 아파트 분양대행 업무는 이들 메이저 분양대행사가 ‘독점’할 것으로 보인다.
이는 국토교통부가 영세한 분양대행사의 아파트 분양대행을 차단하기 위해 분양대행업과 아무 상관이 없는 건설업 면허 취득을 강제한 결과다. 문재인 정부가 추구하는 경제민주화와 달리 정부가 대형사에게 일감을 몰아준 셈이다.
건축공사업 면허를 취득하기 위해서는 자본금 5억원이 필요하고, 건축분야 기술자 5명을 채용해야 한다. 건설업 면허 등록에 필요한 경비는 1억원 내외가 들고, 기술자 5명의 월급으로 한명당 300만원꼴이라고 가정하면 매달 1500만원이 고정적으로 지출된다.
건설업 등록은 큰 문제가 안되지만, 기술자 채용에 따른 월급 지출부담이 워낙 크다 보니 중ㆍ소업체들이 엄두를 내지 못하고 있다.
정부가 분양대행사 건설업 등록을 강제한 것은 건설사가 직접 분양업무를 하던지, 대행을 해도 책임을 질 수 있는 대행사를 쓰라는 뜻이다. 실제로 대형 분양대상사들로 시장이 재편되면 영세업체들의 난립을 막고 결과적으로 불법ㆍ허위 정보로부터 주택 소비자들의 리스크를 줄이는 효과도 기대된다.
하지만, 업계에서는 이들 21개 분양대행사 이외에 추가로 건설업 면허를 취득할 수 있는 대행사는 없을 것으로 보고 있다.
건설업 면허를 취득한 대행사는 유성, 도우, 태풍, 상림, 삼일, 마루, 마켓리더, 유엔아이, 한아름, CLK, 랜드비전, 팜파트너스, 건물과사람들, 컬리넌홀딩스, 니소스씨앤디, 신림디앤씨, 세원미, 도시애, 미래인, 엠비앤홀딩스, 솔렉스 등이다.
이외에도 연매출 100억원 미만 대행사 중 터존이 건설업 등록을 했다.
건설업 등록을 마친 한 대행사 관계자는 “건설업 등록을 하지 않으면 아예 PT(프리젠테이션) 기회가 부여되지 않아 완전 도태될 수 밖에 없다”며 “악법도 법이다”라고 말했다.
여름 비수기에는 별 문제가 안되지만 휴가철이 끝나고 본격적으로 분양이 시작되면 가용할 수 있는 분양대행사가 많지 않아 문제가 불거질 것으로 예상된다.
대형건설사 마케팅부장은 “건설사가 한 두 곳도 아니고 20여 개 대행사로는 절대 소화할 수 없어 분양에 차질이 생길 것”이라고 말했다.
분양성이 양호한 분양사업의 경우 건설사가 직영하는 경우도 많아질 전망이다. 다만 현대건설, 대우건설, GS건설 등은 직영 경험이 많아 별 문제가 없을 것으로 예상되지만 직영 경험이 부족한 건설사들은 시행착오도 클 것으로 보인다.
중견건설사 관계자는 “가뜩이나 분양시장이 안좋은 상황에서 가용할 수 있는 대행사도 많지 않아 답답하다”며 “가급적이면 많은 대행사들이 자격요건을 갖춰서 충실한 대행 풀이 갖춰지기를 바랄 뿐”이라고 말했다.
건설사 직영에 따른 추가 인력대행도 건설사와 일용직간 근로계약을 체결하고 직원이 상주하면서 교육시켜야 한다.
건설업 면허 취득을 못한 분양대행사들은 미분양 아파트나 상가, 오피스텔 분양대행을 할 수 있다.
중견 분양대행사 관계자는 “분양대행은 매출규모나 수익면에서 신규 분양 아파트가 메인이지만 기술자 5명을 채용해 매달 급여를 줘야하는 부담이 커 건설업 등록을 포기했다”고 푸념했다.
황윤태기자 hyt@
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